Quy hoạch huyện Ðức Hòa, Long An

Quy hoạch huyện Ðức Hòa, Long An

Huyện Ðức Hòa thuộc tỉnh Long An nhưng đường về trung tâm TP. HCM chỉ khoảng 25 km, gần hơn về thị xã Tân An của tỉnh Long An. Trên vùng đất này đã được quy hoạch 6 khu công nghiệp, tất cả đều áp sát địa bàn TP. HCM. Vì vậy nên từ giữa năm 2001 người ở TP. HCM về tìm mua đất tại Ðức Hòa khá đông.

Ðặc điểm địa phương

Huyện Ðức Hòa diện tích 42.123,5 ha; dân số năm 2001 là khoảng 170.000 người, dự kiến năm 2020 sẽ tăng lên đến 250.000 người, trong đó cư dân các đô thị sẽ tăng từ 33.000 lên 95.000 người.

Trên địa bàn huyện hiện có 3 thị trấn là thị trấn Ðức Hòa, thị trấn Hậu Nghĩa và thị trấn Hiệp Hòa; hai khu thị tứ là khu thị tứ Lộc Giang và thị tứ Tân Mỹ. Ðây là 5 khu dân cư đã hình thành lâu đời của huyện. Ngoài ra còn có 3 khu dân cư công nghiệp được quy hoạch gần các khu công nghiệp Ðức Hòa 1, Ðức Hòa 2 và Ðức Hòa 3.

Ngoài nhà máy đường Hiệp Hòa và các khu thị trấn, thị tứ, hầu hết diện tích đất còn lại của huyện hiện nay được sử dụng vào mục đích nông nghiệp. Theo quy hoạch các khu công nghiệp của tỉnh đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh thông qua, huyện Ðức Hòa có 6 khu công nghiệp. Ngoài 3 khu nói trên còn có khu công nghiệp của Hiệp hội nhựa thành phố Hồ Chí Minh, khu công nghiệp Tân Tạo mở rộng và cụm công nghiệp Ðức Hòa Ðông - Mỹ Hạnh Nam. Sáu khu công nghiệp này đều nằm giáp kênh An Hạ và kênh Thầy Cai, đối diện với khu vực được dư kiến xây dựng là khu đô thị - công nghiệp tây bắc rộng 6.000 ha thuộc huyện Hóc Môn và huyện Củ Chi của TP.HCM.

Quy hoạch giao thông

Giao thông hiện nay của huyện Ðức Hòa có 4 đường thông thương với thành phố Hồ Chí Minh là tỉnh lộ 8, tỉnh lộ 9, tỉnh lộ 10 và đường Ðức Lập - Mỹ Hạnh. Hai đường giao thông qua Trảng Bàng - Tây Ninh là đường tỉnh lộ 825 và tỉnh lộ 821. Tại ngã ba Vựa Heo nơi tiếp giáp giữa tỉnh lộ 825 và đường Xuyên Á (quốc lộ 22), cách xã Lộc Giang khoảng 3 km, chỉ cách cửa khẩu Mộc Bài khoảng 22 km và đường 821 từ ngã ba Lộc Giang qua Bến Ðò vượt sông Vàm Cỏ qua ba xã cánh tây Trảng Bàng và huyện Bến Cầu lên Campuchia. Ðây là đường thường được người đi buôn sử dụng vận chuyển hàng lậu qua biên giới về thành phố Hồ Chí Minh.

Theo quy hoạch, tỉnh lộ 825 sẽ được nâng cấp theo tiêu chuẩn quốc lộ và nối vào đường Hồ Chí Minh từ nam Tây Nguyên về.Và đường tỉnh lộ 9 sẽ được nâng cấp thành quốc lộ N1 đi ven biên giới tây nam về Cà Mau.

Mua nhà đất: cần tìm hiểu để tránh rủi ro

Cũng như huyện Bến Lức, khuynh hướng chung hiện nay ở Ðức Hòa là càng gần thành phố Hồ Chí Minh thì giá đất càng cao và ở khu vực giáp Bình Chánh, giá cao hơn khu vực giáp Củ Chi.

Ðất thổ cư ven tỉnh lộ 10, tỉnh lộ 824 và đường Ðức Lập - Mỹ Thạnh giá chào bán trung bình khoảng 600.000đ - 800.000đ/m². Ven tỉnh lộ 9 và đường 825 khoảng 500.000đ - 700.000đ/m².

Ðấát nông nghiệp nằm ven các tuyến đường liên xã giá khoảng 200.000đ - 300.000đ/m². Ðất lô 2 giá khoảng 50% mặt tiền.

Ðất trong thị trấn Ðức Hòa, Hậu Nghĩa và thị trấn Hiệp Hòa hiện nay tùy thuộc vị trí và khả năng sinh lợi mà hình thành giá bán. Giá đất thổ cư trong thị trấn Ðức Hòa khoảng 1,8 - 2,5 triệu đồng/m², cao hơn thị trấn Hậu Nghĩa và Hiệp Hòa khoảng 20%. Riêng trong khu thị tứ Tân Mỹ và Lộc Giang, giá đất thổ cư trung bình khoảng 900.000đ - 1.000.000 đồng/ m².

Hiện nay huyện Ðức Hòa đang triển khai xây dựng nhiều khu công nghiệp theo quy hoạch. Khi có nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đây để định cư hoặc để đầu tư, cần liên hệ với Uỷ ban nhân dân huyện để tìm hiểu về quy hoạch và các chính sách ưu đãi để đầu tư có hiệu quả, tránh rủi ro.

Văn Thông